Дело очень хлопотное, когда возникает необходимость в продажа любого объекта недвижимости. Большая часть квартир, которые выставлены на продажу, принадлежат людям, никогда не осуществлявшим сделок на рынке недвижимости. Тем ни менее, при наличии необходимых представлений о механизме самого процесса реализации недвижимости, можно избежать достаточно большого количества ошибок, сэкономить себе нервы и деньги.
Займы в Гомеле с плохой кредитной историей
Как производиться реализация квартиры с долгами? Давайте детально разберемся в этом вопросе. Как же все таки это сделать? Для этого необходимо в обязательном порядке пройти согласование такой сделки с банком. Только при снятии с нее кредитор так называемого обременения, появляется возможность продажи залоговой недвижимости возможна. Как следует из разъяснений юрисконсульта Валентины Шапаренко, действующими законами предусмотрены два возможных варианта.
В первом случае вы обязаны в счет погашения вашего долга передать банку право собственности на квартиру.
Второй вариант - кредитное учреждение продает квартиру от своего имени и гасит ваш кредит за счет вырученных средств. Оставшиеся от продажи деньги будут возвращены вам. Деньги, которые выплатит покупатель, будут сразу разделены на две части - для банка и для продавца. В две разные депозитарные ячейки будут заложены обе суммы. Затем будет составлен договор купли-продажи, но не стандартный, а трехсторонний - одной из которой будет являться банк. Банк, после закладки денег в депозитарные ячейки, производит подачу документов для снятия залога с квартиры в регистрационную службу и одновременно осуществляет регистрацию новой сделки.
